外国人迪拜创业购买指南 2026

作为一名外国人，正在考虑在迪拜购买一家企业？你并不孤单。仅在2025年，迪拜就吸引了超过350亿迪拉姆的外国直接投资，而其中越来越多的资金正流向收购现存且具备现金流的企业，而非从零开始创业。这份来自Ace Elites商业服务公司的2026年指南，将带你了解您需要知道的一切——从所有权规则和签证途径，到成本、法律架构以及银行账户开设。

外国人能在迪拜购买企业吗？

可以，完全可以。事实上，迪拜使外国企业所有权的门槛几乎比中东任何其他地方都更低。自《阿联酋商业公司法》修订（2021年第32号联邦法令）以来，迪拜大陆绝大多数商业和工业活动现在都允许100%外国所有权——大多数行业无需本地担保人或阿联酋籍合伙人。

在2021年之前，外国投资者需要拥有一位持有至少51%股份的阿联酋国籍合伙人。这一规定在制造、贸易、酒店、医疗、教育、科技和专业服务等1000多种活动中已基本废除。当您购买一家现存企业时，您实际上是在收购营业执照及其资产——而在当前的外国所有权框架下，转让流程会将所有权更新到您的名下。

迪拜大陆与自由贸易区：购买企业时哪个更好？

这是每位外国买家都会问的首要问题之一。以下是客观的分析：

大陆（DET/DED 执照）

• 100%外国所有权——根据修订后的法律，现在对于大多数活动这是默认选项。
• 无地点限制——可在迪拜及阿联酋境内任何地方开展贸易，包括政府招标项目。
• 大多数活动无最低资本要求（实际资本由企业经营决定，而非法律决定）。
• 签证资格——通常每80-100平方英尺的办公/零售空间可办理1个签证，这使得大陆业务对需要引进员工的外国买家颇具吸引力。
• 更广泛的活动范围——可在同一张执照下整合多种商业、专业和工业活动。

自由贸易区

• 历史上是100%外国所有权的首选，不过这一优势已显著缩小。
• 根据符合资格的自由区主体规则可享受0%公司税（须满足《阿联酋公司税法》自2023年6月起生效的实体和收入要求）。
• 海关优惠——区内进口免征关税。
• 仅限于在区内或国际范围内经营；与大陆开展贸易需要大陆分支机构或经销商。
• 许多自由区企业是为服务国际市场而非阿联酋本地市场而设立。

当您购买一家现存企业时，您会继承卖方所选择的司法管辖区。如果企业位于大陆，您通常能以100%的所有权将其登记到您名下。如果位于自由贸易区，自由区管理局会有自己的转让程序。无论哪种情况，专业的经纪人都会确保您清楚了解您所获得的究竟是什么。

浏览我们的完整库存迪拜待售企业，了解大陆和自由贸易区的现有机会。

通过收购企业获得阿联酋黄金签证

对外国投资者而言，最大的激励之一就是阿联酋黄金签证——一种无需本地担保人的10年居留签证。如果您在迪拜购买企业，您可能通过以下途径之一符合条件：

• 投资者途径——在阿联酋现存或新设企业中投资至少200万迪拉姆。企业收购价格可计入这一门槛。
• 企业家途径——在阿联酋注册的中小企业类别下拥有或合伙经营一家初创企业或中小企业，项目价值至少50万迪拉姆，或获得阿联酋认可的商业孵化器的批准。
• 房地产途径——拥有价值至少200万迪拉姆的房产（与企业投资分开计算）。

黄金签证涵盖您的配偶和子女，提供长期稳定性，并免除了每六个月出境一次的要求。对于外国企业买家来说，这往往是一个决定性优势。

在迪拜购买企业的法律架构

当您收购一家企业时，其法律架构通常已经就绪。然而，在转让过程中，您可以选择重组或维持现有实体。以下是您会遇到的常见架构：

• 有限责任公司（LLC）——贸易、服务和工业企业最常见的架构。现在大多数活动均允许100%外国所有权。
• 个体设立（Sole Establishment）——面向专业服务的单一所有者架构。默认完全由外国人持有。
• 民法公司（Civil Company）——适用于医生、律师和顾问等持证专业人士。
• 外国公司分支机构——如果您已在国内拥有一家公司，希望在阿联酋设立存在但又无需成立独立实体，则此架构很实用。某些活动需要本地服务代理人。

您的经纪人和法律顾问将确认适用哪种架构，并确保转让在经济和旅游部（DET）或相关自由区管理局正确执行。

作为外国买家开设阿联酋公司银行账户

在阿联酋开设银行账户以严格著称——但当您收购一家成熟企业时，这一过程将变得易于管理。银行会看到现存的营业执照、财务记录、办公室和活跃的运营，这使得流程远比新设初创企业顺畅。您需要准备：

• 您的护照和阿联酋签证（如果在收购过程中申请，则提供入境盖章）。
• 以新业主名义登记的营业执照。
• 显示您所有权的公司章程（MOA）。
• 董事会决议（如果买家为公司实体）。
• 地址证明（租赁合同或Ejari）。
• 所收购实体的商业计划或财务预测。
• 资金来源声明以及个人/公司银行对账单（通常为6个月）。

阿联酋的银行以合规为导向。拥有清晰的资金来源叙述至关重要。像Ace Elites这样的经验丰富的经纪人可以为您对接与外国投资者合作密切的银行客户经理，从而缩短本来可能需要数周甚至数月的时间。

在迪拜购买企业需要多少费用？

除了购买价格外，还需为以下转让和设立费用做预算：

• 营业执照转让费——因活动和司法管辖区而异，大陆转让通常为10,000-30,000迪拉姆。
• DET / 自由区转让批准——所有权变更的行政费用。
• 租赁 / Ejari 转让——如果企业场所租赁需要改签。
• 签证费用——投资者签证（如非黄金签证）通常为3,000-7,000迪拉姆，含体检、Emirates ID和盖章费用。员工签证转让按每位员工增加费用。
• 法律和经纪人费用——每一迪拉姆都物有所值；规范的转让可保护您免受隐藏负债的影响。
• 银行账户设立——大多数阿联酋银行要求最低存款余额（通常视套餐而定为25,000-100,000迪拉姆）。

企业本身的价格从小型贸易执照的10万迪拉姆到成熟制造业或酒店运营的1000万迪拉姆以上不等。浏览我们的分类——包括咖啡馆和餐厅、诊所、健身房、洗衣店和美容院——以了解真实价格范围和活跃挂牌信息。

购买流程：分步指南

1. 确定您的目标——行业、预算、地点和企业规模。
2. 筛选经过验证的挂牌信息——浏览迪拜待售企业并索取信息备忘录（IM）。
3. 签署保密协议（NDA）——获取财务报表、执照详情和租赁协议。
4. 提交意向书（LOI）——拟定价格、付款条款和条件。
5. 尽职调查——核实财务状况、执照状态、租赁条款、负债、员工合同和设备所有权。
6. 买卖协议（SPA）——详细规定资产、执照和负债转让的具有法律约束力的合同。
7. 监管批准与执照转让——DET或自由区管理局处理所有权变更。
8. 银行账户、签证和交接——完成银行开户、员工签证转让和运营交接。

在专业经纪人的协助下，从出价到交接的整个过程通常需要4-10周，具体取决于企业的复杂程度和监管审批的速度。

外国买家常犯的错误——以及如何避免

• 未核实执照状态——过期或分类错误的执照可能阻碍转让。务必向发证机构核实。
• 忽视租赁合同——租赁合同是否可以转让？房东是否愿意以您的名义签发新的Ejari？租赁期较短的企业是一个重大风险。
• 忽略员工负债——未支付的离职福利（服务终期福利）、待处理的签证注销和工资欠款会转移给新业主。请将这些纳入SPA条款。
• 跳过资金来源准备——阿联酋银行一定会询问。在需要账户之前就准备好您的文件。
• 没有借助专业经纪人——迪拜的企业转让流程涉及多个政府部门，每个部门都有自己的要求。熟悉这套系统的经纪人能为您节省时间、金钱和精力。

为什么选择 Ace Elites 商业服务公司？

Ace Elites是一家拥有阿联酋执照的商业服务公司，在为外国投资者处理企业转让方面拥有丰富经验。我们对每一份挂牌信息进行核实，管理从NDA到执照交接的完整转让流程，并与DET、自由区管理局、银行和法律顾问保持密切关系，以确保交易顺利进行。无论您是第一次在迪拜购买企业，还是想扩充现有投资组合，我们都会为您匹配合适的机会，并在每个阶段保护您的利益。

常见问题解答

外国人能在迪拜拥有企业100%的所有权吗？

可以。自2021年《阿联酋商业公司法》修订以来，迪拜大陆绝大多数商业活动均允许100%外国所有权——大多数行业无需阿联酋籍合伙人。

在迪拜购买一家企业需要多少费用？

企业收购价格从小型贸易执照的10万迪拉姆到大型成熟运营的1000万迪拉姆以上不等。转让成本——执照费、签证办理、租赁改签和专业服务——通常视企业规模和复杂程度额外增加30,000-80,000迪拉姆。

当我在迪拜购买企业时，能获得阿联酋签证吗？

可以。企业所有权使您有资格获得阿联酋投资者签证（通常为2-3年，可续签）。如果您投资至少200万迪拉姆，您可能有资格获得10年黄金签证，该签证涵盖您的配偶和子女。

在迪拜购买企业需要多长时间？

在专业经纪人的协助下，一次典型的收购从出价到交接需要4-10周。确切时间取决于企业复杂程度、执照司法管辖区以及监管审批的速度。

作为外国人，我能在迪拜自由贸易区购买企业吗？

可以。自由贸易区一直允许100%外国所有权。转让流程通过相关自由区管理局管理，许多自由区提供简化的投资者入驻流程。

在迪拜购买企业需要哪些文件？

您需要有效的护照、地址证明、资金来源声明，并且——视架构而定——公司章程和董事会决议。您的经纪人将为您指导收购过程中的具体要求。

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