外国人のためのドバイ事業購入ガイド 2026

外国人としてドバイで事業を購入することを検討していますか？それはあなただけではありません。ドバイは2025年だけで350億AEDを超える外国直接投資を呼び込み、そのうちの増加する割合が、ゼロから立ち上げるのではなく、既存のキャッシュフローを生む事業の買収に向けられています。この2026年ガイドはAce Elites Commercial Brokers（エース・エリート商業ブローカーズ）が、所有権のルールやビザの取得方法から、コスト、法的形態、銀行口座開設に至るまで、知っておくべきすべてを解説します。

外国人はドバイで事業を購入できますか？

はい、もちろんできます。実際、ドバイは中東のほぼどこよりも外国人の事業所有を容易にしています。UAE商工会社法の改正（2021年連邦勅令第32号）以降、ドバイ本土の商業・工業活動の大半において100%外国所有が認められており、ほとんどの業種で現地スポンサーやエミラティ人のパートナーは不要です。

2021年以前は、外国人投資家は少なくとも51%の株式を保有するUAE国民のパートナーを設ける必要がありました。このルールは、製造業、貿易、ホスピタリティ、医療、教育、テクノロジー、専門サービスなど1,000以上の業種でほぼ廃止されています。既存事業を購入する場合、実質的には営業許可とともに資産を取得することになり、その譲渡手続きによって、現在の外国所有枠組みのもとで所有権があなたの名義に更新されます。

ドバイ本土 vs フリーゾーン：ビジネス購入ではどちらが良いか？

これは、外国人バイヤー全員が最初に尋ねる質問の一つです。正直な内訳は次のとおりです。

本土（DET/DEDライセンス）

• 100%外国所有 — 改正法に基づき、多くの業種で現在は標準。
• 立地制限なし — 政府調達を含め、ドバイおよびUAE全域で取引可能。
• ほとんどの業種で最低資本金要件なし（実際の資本は法律ではなく事業内容に応じて設定）。
• ビザの取得条件 — 通常、オフィス・小売スペース約80〜100平方フィートにつきビザ1つが付与され、スタッフを雇用する必要のあるバイヤーにとって本土の事業は魅力的。
• より広い活動範囲 — 1つのライセンスで複数の商業・専門・工業活動を組み合わせ可能。

フリーゾーン

• 歴史的に100%外国所有の定番だったが、この利点は大幅に縮小。
• 適格フリーゾーン・パーソンの規則に基づき法人税0%（2023年6月施行のUAE法人税法に基づく実体要件および所得要件を満たすことが条件）。
• 関税上の利点 — ゾーン内での免税輸入。
• ゾーン内または国際的な事業に限定される。本土での取引には本土の支店または販売代理店が必要。
• 多くのフリーゾーン企業は、UAE国内市場ではなく国際市場向けに設立される。

既存事業を購入する場合、売り手が選択した管轄区域をそのまま引き継ぎます。事業が本土にある場合、通常は100%所有であなたの名義に登録できます。フリーゾーンにある場合、フリーゾーン当局が独自の譲渡手続きを行います。いずれの場合も、専門のブローカーが、自分が何を取得するのかを正確に理解できるようにしてくれます。

本土とフリーゾーンの両方で利用可能な機会を見るには、当社のドバイの売却可能な事業の全在庫をご覧ください。

事業買収によるUAEゴールデンビザ

外国人投資家にとって最大の魅力の一つがUAEゴールデンビザです。これは地元スポンサーを必要としない10年間の居住ビザです。ドバイで事業を購入する場合、次のいずれかのルートで資格を得られる可能性があります：

• 投資家ルート — UAEの既存または新規事業に最低200万AEDを投資する。事業買収価格もこの基準に算入できます。
• 起業家ルート — SMEカテゴリー内でUAEに登録されたスタートアップまたは中小企業を所有するか、そのパートナーであり、プロジェクト価値が少なくとも50万AEDであること、またはUAE認定のビジネスインキュベーターから承認を受けること。
• 不動産ルート — 少なくとも200万AED相当の不動産を所有する（事業投資とは別）。

ゴールデンビザは配偶者と子供を対象とし、長期的な安定をもたらし、6か月ごとの出国義務をなくします。外国人ビジネスバイヤーにとって、これはしばしば決定的な利点となります。

ドバイで事業を購入する際の法的形態

事業を買収する場合、通常は法的形態がすでに整っています。ただし、譲渡の過程で再編成するか、既存の法人形態を維持するかを選択できます。一般的に遭遇する形態は次のとおりです：

• 有限責任会社（LLC） — 貿易、サービス、工業事業で最も一般的な形態。ほとんどの業種で現在は100%外国所有が認められています。
• ソール・エスタブリッシュメント（個人事業） — 専門サービス向けの単独所有形態。デフォルトで完全な外国人所有。
• シビル・カンパニー（職業法人） — 医師、弁護士、コンサルタントなど資格を持つ専門家向け。
• 外国会社の支店 — 海外にすでに会社を持ち、別途法人を設立せずにUAE拠点を置きたい場合に有用。一部の活動では地元のサービスエージェントが必要。

ブローカーと法務顧問が、どの形態が適用されるかを確認し、経済観光局（DET）または該当するフリーゾーン当局との間で譲渡が適切に執行されるようにします。

外国人バイヤーとしてUAE法人銀行口座を開設する

UAEでの銀行口座開設は有名なほど厳格ですが、既存事業を買収する場合には対応可能です。銀行は既存の営業許可、財務実績、オフィス、事業活動を確認するため、新しいスタートアップよりもはるかにスムーズに進みます。用意が求められるものは次のとおりです：

• パスポートとUAEビザ（買収手続き中に申請する場合は入国スタンプ）。
• 新しい所有者名義の営業許可。
• 所有権を示す定款（MOA / Memorandum of Association）。
• 取締役会決議（買収者が法人の場合）。
• 住所証明（賃貸契約書またはEjari）。
• 買収対象事業の事業計画または財務予測。
• 資金源泉の申告書と個人・法人の銀行取引明細書（通常6か月分）。

UAEの銀行はコンプライアンス重視です。明確な資金源泉の説明が極めて重要です。Ace Elitesのような経験豊富なブローカーは、外国人投資家と連携する銀行のリレーションシップマネージャーを紹介し、数週間から数か月かかり得る手続きを短縮できます。

ドバイで事業を購入する費用はいくらですか？

購入価格に加えて、以下の譲渡・設立費用を予算に計上してください：

• 営業許可譲渡手数料 — 活動と管轄区域によって異なり、本土の譲渡では通常10,000〜30,000 AED。
• DET／フリーゾーン譲渡承認 — 所有権変更にかかる行政手数料。
• リース／Ejari譲渡 — 事業用不動産の賃貸契約を再割当てする場合。
• ビザ費用 — 投資家ビザ（ゴールデンビザではない場合）は通常、医療検査、エミレーツID、スタンピングを含めて3,000〜7,000 AED。従業員のビザ移管は従業員1人ごとに追加費用が発生。
• 法務・ブローカー費用 — その価値は十分にあります。適切な譲渡は潜在的な負債からあなたを守ります。
• 銀行口座開設 — ほとんどのUAE銀行は最低残高を要求します（パッケージにもよりますが通常25,000〜100,000 AED）。

事業自体は、小規模な貿易ライセンスで10万AEDから、確立された製造業やホスピタリティ事業で1,000万AED以上まで幅があります。当社のカテゴリー（カフェ・レストラン、クリニック、ジム、クリーニング店、サロンなど）で、実際の価格帯と取引中の案件をご覧ください。

購入プロセス：ステップ・バイ・ステップ

1. ターゲットを特定 — 業種、予算、立地、希望する事業規模。
2. 検証済みの案件を短期リスト化 — ドバイの売却可能な事業を閲覧し、情報覚書（IM / Information Memorandum）を請求。
3. NDAに署名 — 財務諸表、ライセンス詳細、賃貸契約へのアクセスを得る。
4. 意向表明書（LOI）を提出 — 提示価格、支払い条件、条件。
5. デューデリジェンス — 財務、ライセンスの状態、賃貸条件、負債、従業員契約、設備の所有権を検証。
6. 売買契約書（SPA） — 資産・ライセンス・負債の譲渡を詳述する法的拘束力のある契約。
7. 規制当局の承認とライセンス譲渡 — DETまたはフリーゾーン当局が所有権変更を処理。
8. 銀行口座、ビザ、引き渡し — 銀行手続き、従業員ビザ移管、事業運営の引き渡しを完了。

プロのブローカーを利用すれば、オファーから引き渡しまでの全プロセスは、事業の複雑さと規制承認の速さにもよりますが、通常4〜10週間かかります。

外国人バイヤーが犯しがちなミスとその回避方法

• ライセンスの状態を確認しない — 失効した、または分類が誤ったライセンスは譲渡を妨げる可能性があります。必ず発行当局に確認してください。
• リースを見落とす — 賃貸契約は譲渡可能ですか？家主はあなたの名義で新しいEjariを発行してくれますか？残存期間の短いリースは重大なリスクです。
• 従業員の負債を無視する — 未払いの退職金（サービス終了給付）、処理待ちのビザ取消し、未払い賃金は新しい所有者に移ります。これらをSPAに含めてください。
• 資金源泉の準備を怠る — UAEの銀行は必ず尋ねます。口座が必要になる前に書類を準備しておきましょう。
• 専門ブローカーを立てずに進める — ドバイの事業譲渡プロセスには複数の政府機関が関与し、それぞれに要件があります。システムを熟知したブローカーは、時間・費用・ストレスを節約してくれます。

なぜAce Elites Commercial Brokersを使うのか？

Ace Elitesは、外国人投資家向けの事業譲渡に豊富な経験を持つUAE認可の商業仲介会社です。当社はすべての案件を検証し、NDAからライセンス引き渡しまでの譲渡プロセス全体を管理し、DET、フリーゾーン当局、銀行、法務コンサルタントとの関係を維持して、スムーズな取引を保証します。ドバイで最初の事業を購入する場合でも、既存のポートフォリオに追加する場合でも、当社は適切な機会をマッチングし、あらゆる段階であなたの利益を守ります。

よくある質問

外国人はドバイで事業を100%所有できますか？

はい。UAE商工会社法が2021年に改正されて以来、ドバイ本土の事業活動の大半で100%外国所有が認められており、多くの業種でエミラティ人のパートナーは不要です。

ドバイで事業を購入するのにいくらかかりますか？

事業買収価格は、小規模な貿易ライセンスで10万AEDから、大規模な既存事業で1,000万AED以上まで幅があります。譲渡費用（ライセンス手数料、ビザ処理、賃貸契約再割当て、専門サービス）は、事業規模と複雑さに応じて通常30,000〜80,000 AEDが加算されます。

ドバイで事業を購入するとUAEビザは取得できますか？

はい。事業所有によりUAE投資家ビザ（通常2〜3年、更新可能）の資格が得られます。少なくとも200万AEDを投資する場合は、配偶者と子供を対象とする10年のゴールデンビザの資格が得られる可能性があります。

ドバイで事業を購入するのにどのくらい時間がかかりますか？

プロのブローカーを利用した場合、典型的な買収はオファーから引き渡しまで4〜10週間かかります。正確な期間は、事業の複雑さ、ライセンスの管轄区域、規制承認の速さによって異なります。

外国人はドバイのフリーゾーンで事業を購入できますか？

はい。フリーゾーンは常に100%外国所有を認めてきました。譲渡プロセスは該当するフリーゾーン当局を通じて管理され、多くのフリーゾーンは合理化された投資家オンボーディングを提供しています。

ドバイで事業を購入するにはどのような書類が必要ですか？

有効なパスポート、住所証明、資金源泉の申告書、そして形態によっては定款と取締役会決議が必要です。ブローカーが買収に必要な具体的な要件を案内します。

{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”外国人はドバイで事業を100%所有できますか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”はい。UAE商工会社法が2021年に改正されて以来、ドバイ本土の事業活動の大半で100%外国所有が認められており、多くの業種でエミラティ人のパートナーは不要です。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”ドバイで事業を購入するのにいくらかかりますか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”事業買収価格は、小規模な貿易ライセンスで10万AEDから、大規模な既存事業で1,000万AED以上まで幅があります。譲渡費用（ライセンス手数料、ビザ処理、賃貸契約再割当て、専門サービス）は、事業規模と複雑さに応じて通常30,000〜80,000 AEDが加算されます。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”ドバイで事業を購入するとUAEビザは取得できますか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”はい。事業所有によりUAE投資家ビザ（通常2〜3年、更新可能）の資格が得られます。少なくとも200万AEDを投資する場合は、配偶者と子供を対象とする10年のゴールデンビザの資格が得られる可能性があります。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”ドバイで事業を購入するのにどのくらい時間がかかりますか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”プロのブローカーを利用した場合、典型的な買収はオファーから引き渡しまで4〜10週間かかります。正確な期間は、事業の複雑さ、ライセンスの管轄区域、規制承認の速さによって異なります。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”外国人はドバイのフリーゾーンで事業を購入できますか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”はい。フリーゾーンは常に100%外国所有を認めてきました。譲渡プロセスは該当するフリーゾーン当局を通じて管理され、多くのフリーゾーンは合理化された投資家オンボーディングを提供しています。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”ドバイで事業を購入するにはどのような書類が必要ですか？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”有効なパスポート、住所証明、資金源泉の申告書、そして形態によっては定款と取締役会決議が必要です。ブローカーが買収に必要な具体的な要件を案内します。”}}]}