Ausländer Geschäftskauf Dubai Ratgeber 2026

Sie denken darüber nach, als Ausländer ein Unternehmen in Dubai zu kaufen? Damit sind Sie nicht allein. Dubai hat allein 2025 ausländische Direktinvestitionen von über 35 Milliarden AED angezogen, und ein wachsender Anteil davon fließt in den Erwerb bestehender, cashflow-starker Unternehmen statt in Neugründungen. Dieser Ratgeber 2026 von Ace Elites Commercial Brokers führt Sie durch alles, was Sie wissen müssen – von Eigentumsregeln und Visumwegen über Kosten und Rechtsstrukturen bis hin zur Eröffnung von Geschäftskonten.

Kann ein Ausländer ein Unternehmen in Dubai kaufen?

Ja, unbedingt. Tatsächlich hat Dubai ausländisches Unternehmenseigentum einfacher gemacht als fast überall sonst im Nahen Osten. Seit der Änderung des UAE Commercial Companies Law (Bundesgesetzesdekret Nr. 32 von 2021) ist 100%iges ausländisches Eigentum für die überwiegende Mehrheit der kommerziellen und industriellen Tätigkeiten auf dem Dubai-Festland (Mainland) gestattet – für die meisten Branchen ist kein lokaler Sponsor oder emiratischer Partner erforderlich.

Vor 2021 waren ausländische Investoren verpflichtet, einen Partner aus den VAE zu haben, der mindestens 51% der Anteile hielt. Diese Regel wurde für mehr als 1.000 Aktivitäten in den Bereichen Produktion, Handel, Gastgewerbe, Gesundheitswesen, Bildung, Technologie und freiberufliche Dienstleistungen weitgehend abgeschafft. Wenn Sie ein bestehendes Unternehmen kaufen, erwerben Sie faktisch die Handelslizenz zusammen mit den Vermögenswerten – und das Übertragungsverfahren aktualisiert die Eigentümerschaft auf Ihren Namen im Rahmen der aktuellen Rechtsgrundlage für ausländisches Eigentum.

Dubai Mainland vs. Free Zone: Was ist beim Unternehmenskauf besser?

Das ist eine der ersten Fragen, die sich jeder ausländische Käufer stellt. Hier ist die ehrliche Aufschlüsselung:

Mainland (DET/DED-Lizenz)

• 100%iges ausländisches Eigentum – jetzt für die meisten Aktivitäten nach dem geänderten Gesetz der Standard.
• Keine Standortbeschränkungen – Handel in ganz Dubai und den VAE, einschließlich Regierungsausschreibungen.
• Keine Mindestkapitalanforderung für die meisten Aktivitäten (das praktische Kapital bestimmen die Geschäfte selbst, nicht das Gesetz).
• Visumberechtigung – in der Regel 1 Visum pro 80–100 Quadratfuß Büro- oder Einzelhandelsfläche, was Mainland-Unternehmen für Käufer attraktiv macht, die Personal einstellen möchten.
• Breiterer Tätigkeitsumfang – mehrere kommerzielle, freiberufliche und industrielle Aktivitäten unter einer Lizenz kombinierbar.

Free Zone

• Historisch die erste Wahl für 100%iges ausländisches Eigentum, wenngleich sich dieser Vorteil deutlich verringert hat.
• 0% Körperschaftssteuer nach den Regeln für qualifizierte Free-Zone-Personen (vorbehaltlich der Erfüllung der Substanz- und Einkommensanforderungen nach dem ab Juni 2023 geltenden Körperschaftssteuergesetz der VAE).
• Zollvorteile – zollfreie Importe innerhalb der Zone.
• Beschränkt auf den Betrieb innerhalb der Zone oder international; Handel auf dem Festland erfordert eine Mainland-Niederlassung oder einen Händler.
• Viele Free-Zone-Unternehmen sind darauf ausgelegt, internationale Märkte statt den lokalen VAE-Markt zu bedienen.

Wenn Sie ein bestehendes Unternehmen kaufen, übernehmen Sie die Rechtsform, die der Verkäufer gewählt hat. Wenn das Unternehmen auf dem Mainland ist, können Sie es in der Regel mit 100% Eigentum auf Ihren Namen registrieren. Wenn es in einer Free Zone ist, hat die jeweilige Free-Zone-Behörde ihr eigenes Übertragungsverfahren. In jedem Fall sorgt ein spezialisierter Makler dafür, dass Sie genau verstehen, was Sie erwerben.

Stöbern Sie in unserem vollständigen Bestand an Unternehmen zum Verkauf in Dubai, um verfügbare Gelegenheiten auf Mainland und in Free Zones zu sehen.

Goldenes Visum der VAE durch Unternehmensübernahme

Einer der größten Anreize für ausländische Investoren ist das Goldene Visum der VAE – ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum, für das kein lokaler Sponsor erforderlich ist. Wenn Sie ein Unternehmen in Dubai kaufen, können Sie über einen dieser Wege qualifiziert sein:

• Investorenweg – investieren Sie mindestens 2 Millionen AED in ein bestehendes oder neues Unternehmen in den VAE. Der Kaufpreis des Unternehmens kann auf diese Schwelle angerechnet werden.
• Unternehmerweg – Besitz oder Beteiligung an einem Start-up oder KMU, das in den VAE in der KMU-Kategorie registriert ist, mit einem Projektwert von mindestens 500.000 AED, oder Zustimmung durch einen akkreditierten VAE-Unternehmensinkubator.
• Immobilienweg – Eigentum an einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (getrennt von der Unternehmensinvestition).

Das Goldene Visum umfasst Ehepartner und Kinder, bietet langfristige Stabilität und macht halbjährliche Ausschleuse-Ausreisen überflüssig. Für ausländische Unternehmenskäufer ist es oft ein entscheidender Vorteil.

Rechtsstrukturen beim Unternehmenskauf in Dubai

Wenn Sie ein Unternehmen erwerben, ist die Rechtsstruktur in der Regel bereits vorhanden. Während der Übertragung haben Sie jedoch die Möglichkeit, die bestehende Gesellschaft umzustrukturieren oder beizubehalten. Häufige Strukturen, die Ihnen begegnen:

• Limited Liability Company (LLC) – die häufigste Struktur für Handels-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen. Erlaubt nun für die meisten Aktivitäten 100%iges ausländisches Eigentum.
• Einzelunternehmen (Sole Establishment) – eine Struktur mit einem einzigen Eigentümer für freiberufliche Dienstleistungen. Standardmäßig vollständig in ausländischem Eigentum.
• Civil Company – für lizenzierte Fachkräfte wie Ärzte, Anwälte und Berater.
• Zweigniederlassung eines ausländischen Unternehmens – nützlich, wenn Sie bereits ein Unternehmen im Ausland besitzen und eine VAE-Präsenz ohne Gründung einer eigenen Gesellschaft wünschen. Für einige Aktivitäten ist ein lokaler Service-Agent erforderlich.

Ihr Makler und Rechtsberater bestätigen, welche Struktur zutrifft, und stellen sicher, dass die Übertragung korrekt beim Department of Economy and Tourism (DET) oder der zuständigen Free-Zone-Behörde durchgeführt wird.

Eröffnung eines VAE-Geschäftskontos als ausländischer Käufer

Die Kontoeröffnung in den VAE ist bekanntermaßen streng – aber machbar, wenn Sie ein etabliertes Unternehmen erwerben. Die Bank sieht eine bestehende Handelslizenz, eine finanzielle Erfolgsbilanz, ein Büro und aktive Geschäftstätigkeit, wodurch der Prozess weit reibungsloser verläuft als bei einem neuen Start-up. Rechnen Sie damit, Folgendes vorzulegen:

• Ihren Reisepass und Ihr VAE-Visum (oder den Einreisestempel, falls Sie sich während des Übernahmeverfahrens bewerben).
• Die Handelslizenz auf den Namen des neuen Eigentümers.
• Den Gesellschaftsvertrag (Memorandum of Association, MOA) mit Nachweis Ihrer Beteiligung.
• Den Gesellschafterbeschluss (falls eine juristische Person der Käufer ist).
• Den Adressnachweis (Mietvertrag oder Ejari).
• Den Geschäftsplan oder die Finanzprognosen für das erworbene Unternehmen.
• Die Herkunftsnachweis-Erklärung der Mittel (Source of Funds) sowie persönliche/Unternehmenskontoauszüge (in der Regel 6 Monate).

Banken in den VAE sind compliance-orientiert. Eine saubere Darstellung der Mittelherkunft ist entscheidend. Ein erfahrener Makler wie Ace Elites kann Sie mit Bankbetreuern verbinden, die mit ausländischen Investoren arbeiten, und verkürzt so einen Prozess, der sonst Wochen oder Monate dauern könnte.

Was kostet der Kauf eines Unternehmens in Dubai?

Über den Kaufpreis hinaus sollten Sie für diese Übertragungs- und Gründungskosten budgetieren:

• Gebühr für die Übertragung der Handelslizenz – variiert je nach Tätigkeit und Rechtsform, in der Regel 10.000–30.000 AED für Mainland-Übertragungen.
• Übertragungsgenehmigung DET / Free Zone – Verwaltungsgebühren für den Eigentümerwechsel.
• Übertragung des Mietvertrags / Ejari – falls der Mietvertrag der Geschäftsräume neu zugewiesen wird.
• Visakosten – das Investorenvisum (falls kein Goldenes Visum) kostet in der Regel 3.000–7.000 AED inklusive ärztlicher Untersuchung, Emirates ID und Stempelung. Mitarbeiter-Visumübertragungen erhöhen die Kosten pro Mitarbeiter.
• Anwalts- und Maklergebühren – jeden Dirham wert; eine ordnungsgemäße Übertragung schützt Sie vor versteckten Verbindlichkeiten.
• Einrichtung des Bankkontos – die meisten VAE-Banken verlangen ein Mindestguthaben (in der Regel 25.000–100.000 AED je nach Paket).

Die Unternehmen selbst reichen von 100.000 AED für eine kleine Handelslizenz bis zu 10 Millionen AED+ für etablierte Produktions- oder Gastgewerbebetriebe. Stöbern Sie in unseren Kategorien – darunter Cafés und Restaurants, Kliniken, Fitnessstudios, Wäschereien und Salons –, um reale Preisspannen und aktive Inserate zu sehen.

Der Kaufprozess: Schritt für Schritt

1. Identifizieren Sie Ihr Ziel – Branche, Budget, Standort und gewünschte Unternehmensgröße.
2. Erstellen Sie eine Shortlist geprüfter Inserate – stöbern Sie in Unternehmen zum Verkauf in Dubai und fordern Sie Information Memoranda (IMs) an.
3. Unterzeichnen Sie eine Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) – erhalten Sie Zugang zu Finanzdaten, Lizenzdetails und Mietverträgen.
4. Reichen Sie eine Absichtserklärung (LOI) ein – mit vorgeschlagenem Preis, Zahlungsbedingungen und Konditionen.
5. Due Diligence – prüfen Sie Finanzdaten, Lizenzstatus, Mietbedingungen, Verbindlichkeiten, Mitarbeiterverträge und Eigentum an Ausrüstung.
6. Kaufvertrag (SPA) – rechtsverbindlicher Vertrag mit Details zur Übertragung von Vermögenswerten, Lizenz und Verbindlichkeiten.
7. Regulatorische Genehmigung und Lizenzübertragung – DET oder Free-Zone-Behörde bearbeitet den Eigentümerwechsel.
8. Bankkonto, Visa und Übergabe – Bankgeschäfte, Mitarbeiter-Visumübertragungen und operative Übergabe abschließen.

Mit einem professionellen Makler dauert der gesamte Prozess vom Angebot bis zur Übergabe in der Regel 4–10 Wochen, abhängig von der Komplexität des Unternehmens und der Geschwindigkeit der behördlichen Genehmigungen.

Häufige Fehler ausländischer Käufer – und wie Sie sie vermeiden

• Den Lizenzstatus nicht prüfen – eine abgelaufene oder falsch klassifizierte Lizenz kann die Übertragung blockieren. Prüfen Sie immer bei der ausstellenden Behörde.
• Den Mietvertrag übersehen – ist der Mietvertrag übertragbar? Ist der Vermieter bereit, ein neues Ejari auf Ihren Namen auszustellen? Ein Unternehmen mit einem kurzen Mietvertrag ist ein ernstes Risiko.
• Mitarbeiterverbindlichkeiten ignorieren – unbezahlte End-of-Service-Leistungen (Gratuity), anhängige Visumstornierungen und Gehaltsrückstände gehen auf den neuen Eigentümer über. Nehmen Sie diese in den SPA auf.
• Die Vorbereitung der Mittelherkunft überspringen – VAE-Banken werden danach fragen. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, bevor Sie das Konto benötigen.
• Auf einen spezialisierten Makler verzichten – das Übertragungsverfahren in Dubai umfasst mehrere Regierungsbehörden, jede mit eigenen Anforderungen. Ein Makler, der das System kennt, spart Ihnen Zeit, Geld und Stress.

Warum Ace Elites Commercial Brokers?

Ace Elites ist eine in den VAE lizenzierte Handelsmaklergesellschaft mit umfassender Erfahrung bei Unternehmensübertragungen für ausländische Investoren. Wir prüfen jedes einzelne Inserat, verwalten den gesamten Übertragungsprozess – von der NDA bis zur Lizenzübergabe – und pflegen Beziehungen zu DET, Free-Zone-Behörden, Banken und Rechtsberatern, um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten. Ob Sie Ihr erstes Unternehmen in Dubai kaufen oder ein bestehendes Portfolio erweitern – wir bringen Sie mit der richtigen Gelegenheit zusammen und schützen Ihre Interessen in jeder Phase.

Häufig gestellte Fragen

Kann ein Ausländer ein Unternehmen in Dubai zu 100% besitzen?

Ja. Seit der Änderung des UAE Commercial Companies Law im Jahr 2021 ist 100%iges ausländisches Eigentum für die überwiegende Mehrheit der Geschäftstätigkeiten auf dem Dubai-Festland gestattet – für die meisten Branchen ist kein emiratischer Partner erforderlich.

Wie viel kostet der Kauf eines Unternehmens in Dubai?

Die Kaufpreise für Unternehmensübernahmen reichen von 100.000 AED für eine kleine Handelslizenz bis zu 10 Millionen AED+ für große etablierte Betriebe. Übertragungskosten – Lizenzgebühren, Visabearbeitung, Neuvergabe des Mietvertrags und professionelle Dienstleistungen – erhöhen die Summe in der Regel um 30.000–80.000 AED, je nach Unternehmensgröße und Komplexität.

Erhalte ich ein VAE-Visum, wenn ich ein Unternehmen in Dubai kaufe?

Ja. Der Unternehmensbesitz qualifiziert Sie für ein VAE-Investorenvisum (in der Regel 2–3 Jahre, verlängerbar). Wenn Sie mindestens 2 Millionen AED investieren, können Sie sich für das 10-jährige Goldene Visum qualifizieren, das Ehepartner und Kinder umfasst.

Wie lange dauert der Kauf eines Unternehmens in Dubai?

Mit einem professionellen Makler dauert eine typische Übernahme vom Angebot bis zur Übergabe 4–10 Wochen. Der genaue Zeitplan hängt von der Unternehmenskomplexität, der Lizenzrechtsform und der Geschwindigkeit der behördlichen Genehmigungen ab.

Kann ich als Ausländer ein Unternehmen in einer Dubai Free Zone kaufen?

Ja. Free Zones haben 100%iges ausländisches Eigentum schon immer gestattet. Das Übertragungsverfahren wird über die jeweilige Free-Zone-Behörde abgewickelt, und viele Free Zones bieten einen gestrafften Onboarding-Prozess für Investoren.

Welche Dokumente benötige ich, um ein Unternehmen in Dubai zu kaufen?

Sie benötigen einen gültigen Reisepass, einen Adressnachweis, eine Erklärung zur Mittelherkunft und – je nach Rechtsform – einen Gesellschaftsvertrag (MOA) und einen Gesellschafterbeschluss. Ihr Makler führt Sie durch die spezifischen Anforderungen Ihrer Übernahme.

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