{"id":23944,"date":"2026-08-01T12:48:27","date_gmt":"2026-08-01T03:48:27","guid":{"rendered":"https:\/\/aceelites.com\/de\/auslander-geschaftskauf-dubai-ratgeber\/"},"modified":"2026-08-01T12:48:27","modified_gmt":"2026-08-01T03:48:27","slug":"auslander-geschaftskauf-dubai-ratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aceelites.com\/de\/auslander-geschaftskauf-dubai-ratgeber\/","title":{"rendered":"Ausl\u00e4nder Gesch\u00e4ftskauf Dubai Ratgeber 2026"},"content":{"rendered":"<p>Sie denken dar\u00fcber nach, als Ausl\u00e4nder ein Unternehmen in Dubai zu kaufen? Damit sind Sie nicht allein. Dubai hat allein 2025 ausl\u00e4ndische Direktinvestitionen von \u00fcber 35 Milliarden AED angezogen, und ein wachsender Anteil davon flie\u00dft in den Erwerb bestehender, cashflow-starker Unternehmen statt in Neugr\u00fcndungen. Dieser Ratgeber 2026 von <strong>Ace Elites Commercial Brokers<\/strong> f\u00fchrt Sie durch alles, was Sie wissen m\u00fcssen \u2013 von Eigentumsregeln und Visumwegen \u00fcber Kosten und Rechtsstrukturen bis hin zur Er\u00f6ffnung von Gesch\u00e4ftskonten.<\/p>\n<h2>Kann ein Ausl\u00e4nder ein Unternehmen in Dubai kaufen?<\/h2>\n<p>Ja, unbedingt. Tats\u00e4chlich hat Dubai ausl\u00e4ndisches Unternehmenseigentum einfacher gemacht als fast \u00fcberall sonst im Nahen Osten. Seit der \u00c4nderung des UAE Commercial Companies Law (Bundesgesetzesdekret Nr. 32 von 2021) ist <strong>100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum<\/strong> f\u00fcr die \u00fcberwiegende Mehrheit der kommerziellen und industriellen T\u00e4tigkeiten auf dem Dubai-Festland (Mainland) gestattet \u2013 f\u00fcr die meisten Branchen ist kein lokaler Sponsor oder emiratischer Partner erforderlich.<\/p>\n<p>Vor 2021 waren ausl\u00e4ndische Investoren verpflichtet, einen Partner aus den VAE zu haben, der mindestens 51% der Anteile hielt. Diese Regel wurde f\u00fcr mehr als 1.000 Aktivit\u00e4ten in den Bereichen Produktion, Handel, Gastgewerbe, Gesundheitswesen, Bildung, Technologie und freiberufliche Dienstleistungen weitgehend abgeschafft. Wenn Sie ein bestehendes Unternehmen kaufen, erwerben Sie faktisch die Handelslizenz zusammen mit den Verm\u00f6genswerten \u2013 und das \u00dcbertragungsverfahren aktualisiert die Eigent\u00fcmerschaft auf Ihren Namen im Rahmen der aktuellen Rechtsgrundlage f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Eigentum.<\/p>\n<h2>Dubai Mainland vs. Free Zone: Was ist beim Unternehmenskauf besser?<\/h2>\n<p>Das ist eine der ersten Fragen, die sich jeder ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer stellt. Hier ist die ehrliche Aufschl\u00fcsselung:<\/p>\n<h3>Mainland (DET\/DED-Lizenz)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum<\/strong> \u2013 jetzt f\u00fcr die meisten Aktivit\u00e4ten nach dem ge\u00e4nderten Gesetz der Standard.<\/li>\n<li><strong>Keine Standortbeschr\u00e4nkungen<\/strong> \u2013 Handel in ganz Dubai und den VAE, einschlie\u00dflich Regierungsausschreibungen.<\/li>\n<li><strong>Keine Mindestkapitalanforderung<\/strong> f\u00fcr die meisten Aktivit\u00e4ten (das praktische Kapital bestimmen die Gesch\u00e4fte selbst, nicht das Gesetz).<\/li>\n<li><strong>Visumberechtigung<\/strong> \u2013 in der Regel 1 Visum pro 80\u2013100 Quadratfu\u00df B\u00fcro- oder Einzelhandelsfl\u00e4che, was Mainland-Unternehmen f\u00fcr K\u00e4ufer attraktiv macht, die Personal einstellen m\u00f6chten.<\/li>\n<li><strong>Breiterer T\u00e4tigkeitsumfang<\/strong> \u2013 mehrere kommerzielle, freiberufliche und industrielle Aktivit\u00e4ten unter einer Lizenz kombinierbar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Free Zone<\/h3>\n<ul>\n<li>Historisch die erste Wahl f\u00fcr 100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum, wenngleich sich dieser Vorteil deutlich verringert hat.<\/li>\n<li><strong>0% K\u00f6rperschaftssteuer<\/strong> nach den Regeln f\u00fcr qualifizierte Free-Zone-Personen (vorbehaltlich der Erf\u00fcllung der Substanz- und Einkommensanforderungen nach dem ab Juni 2023 geltenden K\u00f6rperschaftssteuergesetz der VAE).<\/li>\n<li><strong>Zollvorteile<\/strong> \u2013 zollfreie Importe innerhalb der Zone.<\/li>\n<li>Beschr\u00e4nkt auf den Betrieb innerhalb der Zone oder international; Handel auf dem Festland erfordert eine Mainland-Niederlassung oder einen H\u00e4ndler.<\/li>\n<li>Viele Free-Zone-Unternehmen sind darauf ausgelegt, internationale M\u00e4rkte statt den lokalen VAE-Markt zu bedienen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie ein <strong>bestehendes Unternehmen kaufen<\/strong>, \u00fcbernehmen Sie die Rechtsform, die der Verk\u00e4ufer gew\u00e4hlt hat. Wenn das Unternehmen auf dem Mainland ist, k\u00f6nnen Sie es in der Regel mit 100% Eigentum auf Ihren Namen registrieren. Wenn es in einer Free Zone ist, hat die jeweilige Free-Zone-Beh\u00f6rde ihr eigenes \u00dcbertragungsverfahren. In jedem Fall sorgt ein spezialisierter Makler daf\u00fcr, dass Sie genau verstehen, was Sie erwerben.<\/p>\n<p>St\u00f6bern Sie in unserem vollst\u00e4ndigen Bestand an <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business\/\">Unternehmen zum Verkauf in Dubai<\/a>, um verf\u00fcgbare Gelegenheiten auf Mainland und in Free Zones zu sehen.<\/p>\n<h2>Goldenes Visum der VAE durch Unternehmens\u00fcbernahme<\/h2>\n<p>Einer der gr\u00f6\u00dften Anreize f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren ist das <strong>Goldene Visum der VAE<\/strong> \u2013 ein 10-j\u00e4hriges Aufenthaltsvisum, f\u00fcr das kein lokaler Sponsor erforderlich ist. Wenn Sie ein Unternehmen in Dubai kaufen, k\u00f6nnen Sie \u00fcber einen dieser Wege qualifiziert sein:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investorenweg<\/strong> \u2013 investieren Sie mindestens 2 Millionen AED in ein bestehendes oder neues Unternehmen in den VAE. Der Kaufpreis des Unternehmens kann auf diese Schwelle angerechnet werden.<\/li>\n<li><strong>Unternehmerweg<\/strong> \u2013 Besitz oder Beteiligung an einem Start-up oder KMU, das in den VAE in der KMU-Kategorie registriert ist, mit einem Projektwert von mindestens 500.000 AED, oder Zustimmung durch einen akkreditierten VAE-Unternehmensinkubator.<\/li>\n<li><strong>Immobilienweg<\/strong> \u2013 Eigentum an einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (getrennt von der Unternehmensinvestition).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Goldene Visum umfasst Ehepartner und Kinder, bietet langfristige Stabilit\u00e4t und macht halbj\u00e4hrliche Ausschleuse-Ausreisen \u00fcberfl\u00fcssig. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Unternehmensk\u00e4ufer ist es oft ein entscheidender Vorteil.<\/p>\n<h2>Rechtsstrukturen beim Unternehmenskauf in Dubai<\/h2>\n<p>Wenn Sie ein Unternehmen erwerben, ist die Rechtsstruktur in der Regel bereits vorhanden. W\u00e4hrend der \u00dcbertragung haben Sie jedoch die M\u00f6glichkeit, die bestehende Gesellschaft umzustrukturieren oder beizubehalten. H\u00e4ufige Strukturen, die Ihnen begegnen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Limited Liability Company (LLC)<\/strong> \u2013 die h\u00e4ufigste Struktur f\u00fcr Handels-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen. Erlaubt nun f\u00fcr die meisten Aktivit\u00e4ten 100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum.<\/li>\n<li><strong>Einzelunternehmen (Sole Establishment)<\/strong> \u2013 eine Struktur mit einem einzigen Eigent\u00fcmer f\u00fcr freiberufliche Dienstleistungen. Standardm\u00e4\u00dfig vollst\u00e4ndig in ausl\u00e4ndischem Eigentum.<\/li>\n<li><strong>Civil Company<\/strong> \u2013 f\u00fcr lizenzierte Fachkr\u00e4fte wie \u00c4rzte, Anw\u00e4lte und Berater.<\/li>\n<li><strong>Zweigniederlassung eines ausl\u00e4ndischen Unternehmens<\/strong> \u2013 n\u00fctzlich, wenn Sie bereits ein Unternehmen im Ausland besitzen und eine VAE-Pr\u00e4senz ohne Gr\u00fcndung einer eigenen Gesellschaft w\u00fcnschen. F\u00fcr einige Aktivit\u00e4ten ist ein lokaler Service-Agent erforderlich.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ihr Makler und Rechtsberater best\u00e4tigen, welche Struktur zutrifft, und stellen sicher, dass die \u00dcbertragung korrekt beim Department of Economy and Tourism (DET) oder der zust\u00e4ndigen Free-Zone-Beh\u00f6rde durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n<h2>Er\u00f6ffnung eines VAE-Gesch\u00e4ftskontos als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Die Kontoer\u00f6ffnung in den VAE ist bekannterma\u00dfen streng \u2013 aber machbar, wenn Sie ein etabliertes Unternehmen erwerben. Die Bank sieht eine bestehende Handelslizenz, eine finanzielle Erfolgsbilanz, ein B\u00fcro und aktive Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit, wodurch der Prozess weit reibungsloser verl\u00e4uft als bei einem neuen Start-up. Rechnen Sie damit, Folgendes vorzulegen:<\/p>\n<ul>\n<li>Ihren Reisepass und Ihr VAE-Visum (oder den Einreisestempel, falls Sie sich w\u00e4hrend des \u00dcbernahmeverfahrens bewerben).<\/li>\n<li>Die Handelslizenz auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers.<\/li>\n<li>Den Gesellschaftsvertrag (Memorandum of Association, MOA) mit Nachweis Ihrer Beteiligung.<\/li>\n<li>Den Gesellschafterbeschluss (falls eine juristische Person der K\u00e4ufer ist).<\/li>\n<li>Den Adressnachweis (Mietvertrag oder Ejari).<\/li>\n<li>Den Gesch\u00e4ftsplan oder die Finanzprognosen f\u00fcr das erworbene Unternehmen.<\/li>\n<li>Die Herkunftsnachweis-Erkl\u00e4rung der Mittel (Source of Funds) sowie pers\u00f6nliche\/Unternehmenskontoausz\u00fcge (in der Regel 6 Monate).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Banken in den VAE sind compliance-orientiert. Eine saubere Darstellung der Mittelherkunft ist entscheidend. Ein erfahrener Makler wie Ace Elites kann Sie mit Bankbetreuern verbinden, die mit ausl\u00e4ndischen Investoren arbeiten, und verk\u00fcrzt so einen Prozess, der sonst Wochen oder Monate dauern k\u00f6nnte.<\/p>\n<h2>Was kostet der Kauf eines Unternehmens in Dubai?<\/h2>\n<p>\u00dcber den Kaufpreis hinaus sollten Sie f\u00fcr diese \u00dcbertragungs- und Gr\u00fcndungskosten budgetieren:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Handelslizenz<\/strong> \u2013 variiert je nach T\u00e4tigkeit und Rechtsform, in der Regel 10.000\u201330.000 AED f\u00fcr Mainland-\u00dcbertragungen.<\/li>\n<li><strong>\u00dcbertragungsgenehmigung DET \/ Free Zone<\/strong> \u2013 Verwaltungsgeb\u00fchren f\u00fcr den Eigent\u00fcmerwechsel.<\/li>\n<li><strong>\u00dcbertragung des Mietvertrags \/ Ejari<\/strong> \u2013 falls der Mietvertrag der Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume neu zugewiesen wird.<\/li>\n<li><strong>Visakosten<\/strong> \u2013 das Investorenvisum (falls kein Goldenes Visum) kostet in der Regel 3.000\u20137.000 AED inklusive \u00e4rztlicher Untersuchung, Emirates ID und Stempelung. Mitarbeiter-Visum\u00fcbertragungen erh\u00f6hen die Kosten pro Mitarbeiter.<\/li>\n<li><strong>Anwalts- und Maklergeb\u00fchren<\/strong> \u2013 jeden Dirham wert; eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe \u00dcbertragung sch\u00fctzt Sie vor versteckten Verbindlichkeiten.<\/li>\n<li><strong>Einrichtung des Bankkontos<\/strong> \u2013 die meisten VAE-Banken verlangen ein Mindestguthaben (in der Regel 25.000\u2013100.000 AED je nach Paket).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Unternehmen selbst reichen von 100.000 AED f\u00fcr eine kleine Handelslizenz bis zu 10 Millionen AED+ f\u00fcr etablierte Produktions- oder Gastgewerbebetriebe. St\u00f6bern Sie in unseren Kategorien \u2013 darunter <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business-type\/caf\u00e9-restaurant\/\">Caf\u00e9s und Restaurants<\/a>, <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business-type\/clinics\/\">Kliniken<\/a>, <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business-type\/fitness\/\">Fitnessstudios<\/a>, <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business-type\/laundry\/\">W\u00e4schereien<\/a> und <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business-type\/salon\/\">Salons<\/a> \u2013, um reale Preisspannen und aktive Inserate zu sehen.<\/p>\n<h2>Der Kaufprozess: Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Identifizieren Sie Ihr Ziel<\/strong> \u2013 Branche, Budget, Standort und gew\u00fcnschte Unternehmensgr\u00f6\u00dfe.<\/li>\n<li><strong>Erstellen Sie eine Shortlist gepr\u00fcfter Inserate<\/strong> \u2013 st\u00f6bern Sie in <a href=\"https:\/\/aceelites.com\/Business\/\">Unternehmen zum Verkauf in Dubai<\/a> und fordern Sie Information Memoranda (IMs) an.<\/li>\n<li><strong>Unterzeichnen Sie eine Geheimhaltungsvereinbarung (NDA)<\/strong> \u2013 erhalten Sie Zugang zu Finanzdaten, Lizenzdetails und Mietvertr\u00e4gen.<\/li>\n<li><strong>Reichen Sie eine Absichtserkl\u00e4rung (LOI) ein<\/strong> \u2013 mit vorgeschlagenem Preis, Zahlungsbedingungen und Konditionen.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence<\/strong> \u2013 pr\u00fcfen Sie Finanzdaten, Lizenzstatus, Mietbedingungen, Verbindlichkeiten, Mitarbeitervertr\u00e4ge und Eigentum an Ausr\u00fcstung.<\/li>\n<li><strong>Kaufvertrag (SPA)<\/strong> \u2013 rechtsverbindlicher Vertrag mit Details zur \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten, Lizenz und Verbindlichkeiten.<\/li>\n<li><strong>Regulatorische Genehmigung und Lizenz\u00fcbertragung<\/strong> \u2013 DET oder Free-Zone-Beh\u00f6rde bearbeitet den Eigent\u00fcmerwechsel.<\/li>\n<li><strong>Bankkonto, Visa und \u00dcbergabe<\/strong> \u2013 Bankgesch\u00e4fte, Mitarbeiter-Visum\u00fcbertragungen und operative \u00dcbergabe abschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Mit einem professionellen Makler dauert der gesamte Prozess vom Angebot bis zur \u00dcbergabe in der Regel 4\u201310 Wochen, abh\u00e4ngig von der Komplexit\u00e4t des Unternehmens und der Geschwindigkeit der beh\u00f6rdlichen Genehmigungen.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fehler ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer \u2013 und wie Sie sie vermeiden<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Den Lizenzstatus nicht pr\u00fcfen<\/strong> \u2013 eine abgelaufene oder falsch klassifizierte Lizenz kann die \u00dcbertragung blockieren. Pr\u00fcfen Sie immer bei der ausstellenden Beh\u00f6rde.<\/li>\n<li><strong>Den Mietvertrag \u00fcbersehen<\/strong> \u2013 ist der Mietvertrag \u00fcbertragbar? Ist der Vermieter bereit, ein neues Ejari auf Ihren Namen auszustellen? Ein Unternehmen mit einem kurzen Mietvertrag ist ein ernstes Risiko.<\/li>\n<li><strong>Mitarbeiterverbindlichkeiten ignorieren<\/strong> \u2013 unbezahlte End-of-Service-Leistungen (Gratuity), anh\u00e4ngige Visumstornierungen und Gehaltsr\u00fcckst\u00e4nde gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Nehmen Sie diese in den SPA auf.<\/li>\n<li><strong>Die Vorbereitung der Mittelherkunft \u00fcberspringen<\/strong> \u2013 VAE-Banken werden danach fragen. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, bevor Sie das Konto ben\u00f6tigen.<\/li>\n<li><strong>Auf einen spezialisierten Makler verzichten<\/strong> \u2013 das \u00dcbertragungsverfahren in Dubai umfasst mehrere Regierungsbeh\u00f6rden, jede mit eigenen Anforderungen. Ein Makler, der das System kennt, spart Ihnen Zeit, Geld und Stress.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warum Ace Elites Commercial Brokers?<\/h2>\n<p>Ace Elites ist eine in den VAE lizenzierte Handelsmaklergesellschaft mit umfassender Erfahrung bei Unternehmens\u00fcbertragungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. Wir pr\u00fcfen jedes einzelne Inserat, verwalten den gesamten \u00dcbertragungsprozess \u2013 von der NDA bis zur Lizenz\u00fcbergabe \u2013 und pflegen Beziehungen zu DET, Free-Zone-Beh\u00f6rden, Banken und Rechtsberatern, um einen reibungslosen Abschluss zu gew\u00e4hrleisten. Ob Sie Ihr erstes Unternehmen in Dubai kaufen oder ein bestehendes Portfolio erweitern \u2013 wir bringen Sie mit der richtigen Gelegenheit zusammen und sch\u00fctzen Ihre Interessen in jeder Phase.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Kann ein Ausl\u00e4nder ein Unternehmen in Dubai zu 100% besitzen?<\/h3>\n<p>Ja. Seit der \u00c4nderung des UAE Commercial Companies Law im Jahr 2021 ist 100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum f\u00fcr die \u00fcberwiegende Mehrheit der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten auf dem Dubai-Festland gestattet \u2013 f\u00fcr die meisten Branchen ist kein emiratischer Partner erforderlich.<\/p>\n<h3>Wie viel kostet der Kauf eines Unternehmens in Dubai?<\/h3>\n<p>Die Kaufpreise f\u00fcr Unternehmens\u00fcbernahmen reichen von 100.000 AED f\u00fcr eine kleine Handelslizenz bis zu 10 Millionen AED+ f\u00fcr gro\u00dfe etablierte Betriebe. \u00dcbertragungskosten \u2013 Lizenzgeb\u00fchren, Visabearbeitung, Neuvergabe des Mietvertrags und professionelle Dienstleistungen \u2013 erh\u00f6hen die Summe in der Regel um 30.000\u201380.000 AED, je nach Unternehmensgr\u00f6\u00dfe und Komplexit\u00e4t.<\/p>\n<h3>Erhalte ich ein VAE-Visum, wenn ich ein Unternehmen in Dubai kaufe?<\/h3>\n<p>Ja. Der Unternehmensbesitz qualifiziert Sie f\u00fcr ein VAE-Investorenvisum (in der Regel 2\u20133 Jahre, verl\u00e4ngerbar). Wenn Sie mindestens 2 Millionen AED investieren, k\u00f6nnen Sie sich f\u00fcr das 10-j\u00e4hrige Goldene Visum qualifizieren, das Ehepartner und Kinder umfasst.<\/p>\n<h3>Wie lange dauert der Kauf eines Unternehmens in Dubai?<\/h3>\n<p>Mit einem professionellen Makler dauert eine typische \u00dcbernahme vom Angebot bis zur \u00dcbergabe 4\u201310 Wochen. Der genaue Zeitplan h\u00e4ngt von der Unternehmenskomplexit\u00e4t, der Lizenzrechtsform und der Geschwindigkeit der beh\u00f6rdlichen Genehmigungen ab.<\/p>\n<h3>Kann ich als Ausl\u00e4nder ein Unternehmen in einer Dubai Free Zone kaufen?<\/h3>\n<p>Ja. Free Zones haben 100%iges ausl\u00e4ndisches Eigentum schon immer gestattet. Das \u00dcbertragungsverfahren wird \u00fcber die jeweilige Free-Zone-Beh\u00f6rde abgewickelt, und viele Free Zones bieten einen gestrafften Onboarding-Prozess f\u00fcr Investoren.<\/p>\n<h3>Welche Dokumente ben\u00f6tige ich, um ein Unternehmen in Dubai zu kaufen?<\/h3>\n<p>Sie ben\u00f6tigen einen g\u00fcltigen Reisepass, einen Adressnachweis, eine Erkl\u00e4rung zur Mittelherkunft und \u2013 je nach Rechtsform \u2013 einen Gesellschaftsvertrag (MOA) und einen Gesellschafterbeschluss. Ihr Makler f\u00fchrt Sie durch die spezifischen Anforderungen Ihrer \u00dcbernahme.<\/p>\n<p>{&#8220;@context&#8221;:&#8221;https:\/\/schema.org&#8221;,&#8221;@type&#8221;:&#8221;FAQPage&#8221;,&#8221;mainEntity&#8221;:[{&#8220;@type&#8221;:&#8221;Question&#8221;,&#8221;name&#8221;:&#8221;Kann ein Ausl\u00e4nder ein Unternehmen in Dubai zu 100% besitzen?&#8221;,&#8221;acceptedAnswer&#8221;:{&#8220;@type&#8221;:&#8221;Answer&#8221;,&#8221;text&#8221;:&#8221;Ja. 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